DICA 1 – Você sabia que para adquirir um empreendimento na praia com a intenção de rentabilizar com aluguéis você só precisará em média da metade do valor do imóvel?

Pois é. Muitos clientes nos procuram com a intenção de investir um valor por possuir exatamente esse valor em seu poder. Verifique com seu consultor imobiliário o valor de pista; ou seja, o valor pretendido pela construtora durante o fluxo da obra e o valor de financiamento.

Se você tem a intenção de alugar, o valor do financiamento quem pagará será seus hóspedes com o valor das diárias.

Portanto, antes da escolha do seu empreendimento busque informações com seu corretor imobiliário sobre valorização do imóvel, rentabilidade com aluguéis e taxa de ocupação da região. E se você for de outro estado ou país, verifique se o empreendimento possui sistema de gestão a distância.

Esse sistema possibilita que o investidor acompanhe através de um aplicativo as entradas e saídas dos hóspedes, valores recebidos, plataformas divulgadas e permite ao usuário interagir com a empresa administradora.

Consulte seu consultor imobiliário com a Invistta.

Dica 2 – Pretende investir em imóveis do litoral pernambucano? Quais informações necessárias para investir de forma segura?

Vamos lá. Se você é de um estado diferente de Pernambuco ou fora do país e quer investir, um ponto fundamental é encontrar imóveis que forneçam Sistema de Gestão a Distância.

Essas empresas divulgam nos principais portais do Brasil e do mundo seu empreendimento garantindo a maior taxa de ocupação e rentabilidade para o investidor, além de administrar o imóvel garantindo tranquilidade para o hóspede e mantendo seu imóvel sempre como você o adquiriu. Com cara de novo! Mas vamos falar de Gestão de imóveis em outra oportunidade. Procure saber com seu corretor credenciado a taxa de ocupação e a média de aluguel praticado. Assim você saberá quanto poderá lucrar e quanto teria de renda extra mensal.

Dica 3 – Você sabe quanto precisa declarar para adquirir seu imóvel?

Se você está prestes a fazer sua declaração do Imposto de Renda saiba que para conseguir um financiamento de R$ 100.000,00 você precisará de R$ 4.000,00 de renda extra em sua declaração. A cada R$ 4.000,00 em renda extra você conseguirá mais R$ 100.000,00 para financiar. Para financiamento é possível juntar renda com seu cônjuge. Detalhe: se você for investidor esse financiamento será pago por seus hóspedes

Dica 4 – De que forma posso rentabilizar o máximo meus investimentos em imóveis? As compras de unidades no pré lançamento ou no lançamento garantem a maior lucratividade de seu investimento e você ainda consegue as melhores unidades. Imobiliárias parceiras recebem as informações, tabela de pré lançamento, treinamento e apresentações antes das demais imobiliárias no lançamento. Mas pense bem. O valor do metro quadrado é o fator mais importante na hora de se definir a compra de um empreendimento? Dois empreendimentos com a mesma metragem e no mesmo bairro devem custar o mesmo preço? Obviamente que não. A proximidade ao mar, unidades com mais ventilação, as que recebem o sol da manhã, os empreendimentos que oferecem mais opções de lazer, serviço e gestão não podem custar o mesmo preço dos demais. Existem Construtoras/ Incorporadoras que oferecem serviços interessantes pós entrega como entretenimento, gestão de aluguéis, integração de outros empreendimentos, redução de custos de condomínio etc. Avalie suas aquisições com olhos de investidor.

Consulte seu consultor imobiliário com a Invistta.

Dica 5 – Sabia que investir em imóveis de praia é ter um retorno financeiro com aluguéis maior do que investir na cidade?

Nos empreendimentos da cidade os contratos são longos e alguns proprietários cobram em média entre 4 a 5% do valor do imóvel e incluem para evitar preocupações futuras o valor do condomínio e IPTU, o que lhe trás uma tranquilidade, mas que não é sinônimo de rentabilidade.

Já nos imóveis de praia temos o chamado short stay ou medium stay. Modalidade de aluguel em que o inquilino passa poucos dias na unidade e se houver uma taxa de ocupação alta, certamente a rentabilidade será maior. Nos imóveis de praia é possível também vender pacotes em datas específicas como Natal, réveillon, datas comemorativas como São João, Carnaval e festas de época da cidade.

Peça a taxa de ocupação e valores de aluguéis ao seu corretor

Dica 6 – Você sabe quanto precisa para ter seu imóvel no litoral? Quando já posso financiar?

Muitos investidores acreditam que o valor do empreendimento é o valor que ele precisa ter, seja parte em recurso pessoal ou parte via financiamento bancário, o que não deixa de ser uma verdade. Mas, se o investidor estiver adquirindo seu imóvel com a ideia de rentabilizar com os aluguéis, os hóspedes é quem arcarão com os valores financiados. Financiamento ou carta de consórcio só podem ser usados após o habite-se; ou seja, quando o empreendimento estiver pronto, vistoriado pela prefeitura.

Dica 7 – Como escolher a melhor unidade a ser comprada no litoral?

As unidades lestes são as mais procuradas por estarem viradas para o mar. Mas falando especificamente em ventilação temos as unidades sul com ventilação abundante durante 9 meses e incidência de sol neste período e 3 meses de sombra e menos ventilação durante o verão, porém com mais sombra. Já as Norte com boa ventilação e incidência solar durante todo o verão e durante os outros 9 meses do ano menos sol e ventilação, porém com mais sombra. As unidades oestes onde fica o poente normalmente são as mais baratas devido a incidência de sol, porém alguns investidores não veem problema na aquisição pois o tempo que o hóspede permanece no quarto é de no máximo 8h; ou seja, só para dormir.

Dica 8 – O que os hóspedes procuram na hora de locar um imóvel na praia?

O hóspede normalmente escolhe 3 coisas como importantes na hora de locar. Proximidade ao mar, proximidade a entretenimentos, restaurantes e bares e preço. Muitos investidores questionam no momento da compra a metragem dos empreendimentos, mas desconhecem o público que frequentará sua unidade. A maioria dos hóspedes se forem brasileiros pesquisam pela faixa de preço.

Dica 9 – Você conhece o sistema de gestão a distância?

Muitos empreendimentos oferecem essa parceria já no momento da construção ou a parceria acontece após a entrega. O sistema de gestão a distância é um grande diferencial principalmente para o investidor que mora em outro estado diferente do investido ou pais. A empresa oferece diversos serviços como divulgação em todas redes sociais garantindo uma excelente taxa de ocupação, gestão da unidade com check in e check out e limpeza e manutenção da unidade. A empresa debita um percentual previamente acordado com o proprietário ou proprietários que variam entre 10% a 20% mensalmente.

Dica 10 – Você sabia que é possível conhecer o litoral pernambucano sem sair de casa?

Nós da Invistta imobiliária temos o foco voltado para novos investidores com foco no litoral pernambucano e oferecemos aos que não moram na região metropolitana ou não podem visitar os empreendimentos atendermos via google meet. Geramos um código e enviamos aos nossos clientes interessados a assistir no conforto de seus lares, com a presença da família, a qualquer dia ou horário uma apresentação onde mostramos a localização do empreendimento na região e suas particularidades, os diferenciais do empreendimento, formas de aquisição etc.

Uma exclusividade para clientes da Invistta Imobiliária. Agende agora seu meet

Dica 11 – Características dos imóveis do litoral pernambucano

Porto de Galinhas por exemplo é o nome do balneário mais famoso de Pernambuco e é composto por diversas praias como: Muro Alto, Cupe, Merepes 1, 2 e 3, Centro de Porto de Galinhas e Maracaípe. Todas as edificações não podem ultrapassar 4 andares. As edificações de Muro Alto são basicamente com piscinas no térreo e alguns em particular nos rooftops ou cobertura. Isso deve-se ao formato de seus terrenos que são loteados.

A praia do Cupe, mesmo sem ter tantos resorts quanto Muro Alto, possuem muitos empreendimentos com piscinas no térreo e alguns no rooftop

Já as edificações de Merepe e Porto tem por característica de terrenos menores e fracionados com lazer no rooftop. Por essa razão temos muitos empreendimentos flat em Porto e 1, 2 e 3 quartos no Cupe e Muro Alto.

DICA 12 – Que tipo de estadia predomina em cada praia de Pernambuco e que público frequenta?

Em Muro Alto por ser a região onde temos instalados em sua maioria os resorts e empreendimentos com estrutura de lazer mais diversificada tendem se a se hospedar os turistas europeus, da américa do norte como americanos e canadenses e europeus. Mas recebemos também hóspedes da américa latina e brasileiros que optam pelo médium stay onde aproveitam Muro Alto por períodos superiores a dez ou quinze dias.

Os hóspedes das praias dos Merepes III e centro de Porto de Galinhas são em sua maiorias hópedes dos interiores do Brasil e nossos Hermanos latinos argentinos, paraguaios, uruguaios e chilenos e o que predomina é o short stay onde ficam curtos períodos viajando e conhecendo nossas praias do litoral sua pernambucano e alagoano como Serrambi, Sirinhaém, Carneiros, Campas, Tamandaré e no litoral alagoano Maragogi, Japaratinha e a rota dos Milagres.

Os hóspedes das parais do Cupe, Merepes I, II e Maracaípe são bem parecidos com os de Merepe III e centro de Porto no público e tempo de estadia mas acrescento também um público seleto importante que são os surfistas

Dica 13 – Qual a melhor hora de investir em imóveis?

Imóveis são e sempre serão um investimento seguro pois a depreciação é muito menor que muitos bens que poderão ser adquiridos.

A melhor hora de investir é no pré lançamento de cada empreendimento. Somos parceiros de diversas construtoras e participamos desses pré lançamentos onde recebemos treinamentos, informações como book, tabelas, vídeos e temos em média 15 a 20 dias para vender as unidades. Após esse prazo a construtora libera para todos o mercado vender seus produtos. Essa fase chama-se lançamento e muitas vezes 80% do empreendimento já foi vendido.

Dica 14 – Quanto valoriza um imóvel por ano? 

Seja para comprar uma casa ou um apartamento como investimento, ou simplesmente para saber se o valor de venda da sua residência está aumentando, é importante entender como funciona a valorização imobiliária.

A valorização imobiliária é um conceito importante tanto para quem procura uma nova casa, quanto para quem deseja fazer um investimento. Entender como funciona essa valorização e qual é a média anual do aumento de valor pode ser um diferencial significativo na hora de fazer uma escolha assertiva.

Calcular a valorização anual de um imóvel pode parecer uma tarefa complicada, mas na verdade é um processo relativamente simples se você dispõe das informações corretas. 

A valorização é geralmente expressa como uma porcentagem que representa o quanto o valor de um imóvel aumentou ao longo de um período de tempo, normalmente um ano. Aqui está a fórmula básica:

Valorização Anual (%) = [(Valor Atual – Valor Inicial) / Valor Inicial] x 100 / Número de Anos

Vamos explicar cada elemento dessa fórmula:

• Valor Atual: é o valor de mercado do imóvel hoje. Pode ser determinado por uma avaliação profissional ou por uma pesquisa de preços de imóveis semelhantes na mesma área.

• Valor Inicial: é o valor de mercado do imóvel quando foi adquirido.

• Número de Anos: é o número de anos desde a aquisição do imóvel.

Por exemplo, digamos que você tenha adquirido um imóvel há 5 anos por R$200.000. Hoje, o valor de mercado desse imóvel é de R$250.000. A valorização anual seria calculada assim:

Valorização Anual (%) = [(250.000 – 200.000) / 200.000] x 100 / 5 = 5%

Isso significa que o seu imóvel valorizou, em média, 5% ao ano durante esse período de cinco anos.

Imóveis na planta podem valorizar até 40% sobre o valor de planta

Dica 15 – O que influencia a valorização de um imóvel?

A valorização de um imóvel não ocorre ao acaso, é resultado de uma série de fatores interconectados, que vão desde a macroeconomia até as características do próprio imóvel.

Localização

Imóveis localizados em áreas com boa infraestrutura, segurança, e qualidade de vida tendem a valorizar mais. Da mesma forma, imóveis em regiões que estão em crescimento ou que são previstos para crescer no futuro, normalmente apresentam uma boa valorização.

Estado do imóvel

A conservação e as características do imóvel também são determinantes. Um imóvel bem conservado, com manutenção em dia e que passou por melhorias, tende a valorizar mais do que um que necessita de reformas.

Características do imóvel

Características individuais do imóvel, como a sua metragem, o número de quartos, a existência de uma vaga de garagem ou de áreas comuns, como salão de festas e piscina, também contam.

Condições do mercado

A economia do país e a oferta e demanda do mercado imobiliário na região onde o imóvel se encontra também são fatores que afetam a valorização.

16 – Porque investir em Pernambuco sobretudo em Porto de Galinhas?

Pernambuco se preparou ao longo dos anos para atender a alta turística pois acreditou no potencial de suas praias com belezas preservadas, culinária acessível com iguarias regionais e divulgação massiva de suas famosas praias.

Mas porque investir em Pernambuco?

• O aeroporto de Recife está entre os quatro melhores do Brasil e primeiro no mundo em questão de pontualidade

• 220 voos por dia entre pousos e decolagens

• Salvador – aproximadamente 140 voos/ dia

• Maceió – aproximadamente 30 voos por dia

• Está a 48 km do destino Muro Alto

Rodovia pedagiada com percurso rápido e seguro

• A AHPG (Associação de Hotéis de Porto de Galinhas) promove Porto, Muro Alto, Carneiros (Tamandaré) para o turismo nacional e internacional (empresas de viagens, (CVC), aeroportos, feiras culturais pelo Brasil entre outras empresas

• A AHGP é considerada a associação mais atuante do Brasil

• Porto de Galinhas é o 4° destino mais procurado do Brasil e 9° do mundo

• O balneário de Porto de Galinhas recebe mais de 1 milhão de turistas por ano

• Pólo gastronômico com as melhores bandeiras de restaurantes

• Incentivos do governo para o turismo local

Dica 17 – Quais as formas de financiamento existente?

Atualmente existem duas formas de adquirir imóveis no Brasil. Vamos separar imóveis em construção ou na planta e os imóveis prontos.

Imóveis em construção ou na planta – duas formas de aquisição. A tradicional onde o cliente pagará o valor comumente chamado de pista, onde as construtoras esperam receber de 30% a 70% durante a construção e o saldo restante poderá ser financiado por bancos. Caso o terreno seja de marinha a CEF não financiará a construção.

Detalhe: nenhum banco financia 100% da obra. Financiamento só existe para imóveis prontos e com habite-se.

Crédito Associativo – Algumas construtoras fecham acordos com a CEF para poder financiar imóveis na planta. Isso trás inúmeras vantagens para o comprador como:

• Dar uma entrada menor que a tradicional. Normalmente entre 10% e 15%. Na forma tradicional varia entre 20% e 30%.

• Saldo devedor congelado até a entrega das chaves

• Pagamentos mensais apenas do Custo de Evolução da Obra

• Registro imediato do imóvel a pagamento das taxas de registro e cartorárias

• Segurança com prazos de entrega e qualidade da obra pois a CEF é a patrocinadora financeira da obra

Imóveis Prontos com a construtora ou com o proprietário – pedirão um valor de entrada que pode variar entre 20% a 30% e poderá ser financiado caso a prefeitura já tenha liberado o habite-se.

A Caixa Econômica e o Banco do Brasil não financiam empreendimentos em que o terreno seja Marinha de ocupação. Apenas terrenos próprios ou Marinha Aforado.

DICA 18 – Até que ponto o valor do m² é importante para se fazer um investimento rentável?

As diárias cobradas pelas unidades adquiridas são proporcionais ao metro quadrado investido. Se você investe num imóvel com valor agregado maior, a diária será maior do que num de menor investimento. Mas e se compararmos dois empreendimentos com a mesma metragem e valores diferentes? Por que isso acontece. Localização, itens de lazer e tecnológicos, tempo de existência dos empreendimentos, serviços oferecidos e acabamento devem ser levados em consideração nessa comparação. Alguns desses tópicos citados são imperceptíveis ou não divulgados por quem pretende vende-los como tipo de acabamento, infra estrutura de água, luz, tratamentos acústicos, térmicos, estanqueidade sonora e serviços aos hóspedes.

Consulte um corretor credenciado e especializado da Invistta Imobiliária.